Lựa chọn A
Tổng tiền mất đi trong 5 năm
0 đ
đồng
Công cụ đối chiếu
Hai căn nhà. Một bảng số. Căn nào thực sự rẻ hơn?
Giá rao chỉ là con số đầu tiên. Cái quyết định là tổng tiền anh chị thật sự mất đi trong 5 năm: lệ phí trước bạ, phí công chứng, lãi vay, phí quản lý. Đặt hai lựa chọn cạnh nhau, trang này cộng hộ.
0,5%
Lệ phí trước bạ, trần 500 triệu mỗi tài sản mỗi lần
60 tháng
Khoảng thời gian trang này cộng dồn chi phí
0 đồng
Số tiền anh chị phải trả để dùng. Không cần đăng ký
Công cụ 01
Đối chiếu hai bất động sản
Nhập số của từng căn. Trang tính tiền mất đi trong 5 năm — không tính tiền gốc trả nợ, vì gốc chuyển thành tài sản của chính anh chị chứ không mất đi đâu.
Lựa chọn B
Tổng tiền mất đi trong 5 năm
0 đ
đồng
Kết quả đối chiếu
Nhập giá của cả hai bên để xem bên nào tốn ít hơn.
—
chưa đủ dữ liệu
Nhập diện tích hai bên để so thêm theo giá mỗi m².
Công cụ 02
Thuê hay mua, trong 5 năm tới?
Khi đi thuê, số vốn tự có kia vẫn nằm trong ngân hàng và sinh lãi — phần lãi đó được trừ vào tiền thuê. Trang này so hai vế theo đúng cách ấy.
Nếu mua
Tiền mất đi trong 5 năm
0 đ
đồng
Nếu thuê
Tiền mất đi trong 5 năm
0 đ
đồng
Kết quả đối chiếu
Nhập giá nhà và tiền thuê tương đương để xem kết quả.
—
chưa đủ dữ liệu
Phép so này chưa tính giá nhà tăng hay giảm trong 5 năm đó, cũng chưa tính tiền sửa chữa, bảo trì, hay việc phải chuyển nhà khi đi thuê. Đây là phép so về dòng tiền, không phải lời khuyên nên mua hay nên thuê.
Căn cứ
Mỗi con số lấy từ đâu
Trang này không tự đặt ra khoản phí nào. Ba khoản dưới đây bám đúng văn bản đang có hiệu lực.
Lệ phí trước bạ 0,5%
Nhà, đất chịu lệ phí trước bạ 0,5%, mức thu tối đa 500 triệu đồng mỗi tài sản mỗi lần — Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Phí công chứng
Tính theo biểu luỹ tiến trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng, trần 70 triệu đồng — Thông tư 257/2016/TT-BTC.
Lãi vay
Tính theo dư nợ giảm dần — cách phổ biến nhất ở ngân hàng Việt Nam: gốc chia đều, lãi tính trên phần nợ còn lại. Lãi suất là con số anh chị tự nhập, trang không lấy lãi suất của ngân hàng nào.
Thuế thu nhập cá nhân
Không tính vào đây vì đó là khoản bên bán nộp (2% giá chuyển nhượng). Nếu anh chị đang ở vai người bán, xem công cụ sang tên bên AloNhaDat.net.
Cần tính cho một miếng đất cụ thể?
Tiền chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư theo Nghị quyết 254/2025/QH15, thuế phí sang tên sổ đỏ, khoản vay hàng tháng — ba công cụ đó nằm ở trang cùng nhà.